Ile kosztuje akt sprzedaży w kancelarii notarialnej w Piasecznie?

Coraz więcej osób kupuje mieszkanie lub dom z kredytem hipotecznym. Emocje są duże, a lista dokumentów bywa niejasna. Dobra wiadomość jest taka, że większość formalności da się zaplanować z wyprzedzeniem. Dzięki temu wizyta u notariusza przebiega sprawnie, a bank szybko uruchamia środki.

W tym poradniku znajdziesz praktyczną listę dokumentów i krótkie wyjaśnienia. Dowiesz się, które papiery przygotowuje kupujący, sprzedający i bank, kiedy potrzebne są mapy, na jakie opłaty się przygotować oraz co zrobić, gdy czegoś brakuje. Jeśli szukasz informacji wpisując w wyszukiwarkę hasło kancelaria notarialna piaseczno, poniższy przewodnik pomoże Ci uporządkować cały proces.

Dlaczego notariusz jest potrzebny przy kredycie hipotecznym?

Ponieważ przeniesienie własności i wpis hipoteki wymagają aktu notarialnego oraz wniosków do sądu wieczystoksięgowego.
Notariusz przygotowuje akt sprzedaży, składa wnioski o wpis własności i hipoteki oraz dba o zgodność z prawem. Bank zwykle uzależnia wypłatę kredytu od podpisania aktu, złożenia wniosków do księgi wieczystej i potwierdzenia zabezpieczenia. Notariusz weryfikuje księgę, tożsamość stron i treść oświadczeń, co ogranicza ryzyko błędów i opóźnień.

Jakie dokumenty tożsamości zabrać do kancelarii notarialnej?

Ważny dokument tożsamości ze zdjęciem oraz dane stanu cywilnego.
Najczęściej wystarczy dowód osobisty. Cudzoziemcy okazują paszport. Jeśli pozostajesz w małżeństwie albo masz rozdzielność majątkową, przygotuj dokumenty potwierdzające stan cywilny, na przykład odpis aktu małżeństwa lub umowę majątkową. W razie reprezentacji firmy potrzebne będą dane rejestrowe podmiotu. Gdy przepisy wymagają zezwolenia na nabycie nieruchomości, dołącz decyzję właściwego organu.

Jakie dokumenty od sprzedającego będą potrzebne przy akcie?

Dokument potwierdzający tytuł własności, numer księgi wieczystej oraz aktualne zaświadczenia dotyczące nieruchomości.
Standardowo notariusz poprosi sprzedającego o dokument, z którego wynika własność, oraz numer księgi wieczystej. Często potrzebne są także:

• świadectwo charakterystyki energetycznej budynku lub lokalu,
• zaświadczenie od zarządcy o braku zaległości w opłatach,
• zaświadczenie o braku osób zameldowanych w lokalu, jeśli dotyczy,
• informacje o obciążeniach i służebnościach,
• w przypadku istniejącej hipoteki sprzedającego: pismo banku ze stanem zadłużenia i warunkami zgody na wykreślenie,
• w przypadku gruntu: wypis z rejestru gruntów oraz wyrys z mapy ewidencyjnej, jeśli notariusz je wskazał.

Przy lokalach bez księgi wieczystej konieczne są dokumenty ze spółdzielni. Deweloperzy przedstawiają pakiet dokumentów specyficznych dla inwestycji.

Jakie dokumenty od banku są wymagane do aktu hipotecznego?

Decyzja kredytowa lub umowa oraz dane hipoteki zgodne z wytycznymi banku.
Bank dostarcza notariuszowi lub kupującemu zestaw pism potrzebnych do aktu i wniosków wieczystoksięgowych. Najczęściej są to:

• decyzja kredytowa lub umowa kredytu z warunkami wypłaty,
• dane hipoteki do wpisu w księdze wieczystej,
• wskazanie rachunków do wypłaty ceny i ewentualnej spłaty hipoteki sprzedającego,
• instrukcja co do treści oświadczeń w akcie,
• wymóg oświadczenia o poddaniu się egzekucji w formie aktu notarialnego, jeśli bank tego wymaga.

Część dokumentów bank przekazuje bezpośrednio do kancelarii, aby przyspieszyć wypłatę środków.

Czy potrzebne są odpisy ksiąg wieczystych i mapy geodezyjne?

Odpisy ksiąg zwykle nie są potrzebne, wystarczy numer księgi, natomiast mapy bywają wymagane przy gruntach.
Notariusz ma dostęp do elektronicznych ksiąg wieczystych, dlatego najczęściej wystarczy sam numer. W przypadku działek notariusz może poprosić o wypis z rejestru gruntów i wyrys z mapy ewidencyjnej. Gdy umowa dotyczy wydzielenia części nieruchomości lub ustanowienia służebności, mogą być potrzebne dodatkowe materiały geodezyjne. Przy lokalach w budynkach zdarza się prośba o rzut lokalu z oznaczeniami pomieszczeń.

Jakie pełnomocnictwa i oświadczenia warto przygotować?

Pełnomocnictwo notarialne dla osoby reprezentującej oraz wymagane zgody i oświadczenia stron.
Jeśli ktoś ma działać w Twoim imieniu, przygotuj pełnomocnictwo w formie aktu notarialnego. Przy wspólności majątkowej często wymagana jest zgoda małżonka. Strony składają oświadczenia o stanie cywilnym i źródle pochodzenia środków. Bank może wymagać oświadczenia o poddaniu się egzekucji. W indywidualnych przypadkach pojawiają się dodatkowe zgody administracyjne lub korporacyjne, jeśli stroną jest spółka.

Jakie opłaty notarialne i podatki trzeba uwzględnić?

Taksa notarialna z podatkiem, wypisy, opłaty sądowe za wpisy oraz podatki zgodnie z ustawami.
Koszt czynności składa się z taksy notarialnej powiększonej o podatek, opłat za wypisy aktu oraz opłat sądowych za wpis własności i hipoteki. Po stronie kupującego może wystąpić podatek od czynności cywilnoprawnych przy zakupie na rynku wtórnym, z ustawowymi wyjątkami dla określonych sytuacji, w tym pierwszego mieszkania. Ustanowienie hipoteki również może podlegać podatkowi od czynności cywilnoprawnych. Dokładny zestaw kosztów notariusz przedstawia po poznaniu wszystkich danych transakcji.

Co zrobić, jeśli brakuje dokumentów przed wizytą u notariusza?

Skontaktować się z kancelarią z wyprzedzeniem i poprosić o indywidualną listę braków.
Wiele dokumentów da się szybko zdobyć lub dosłać elektronicznie. Pomagają w tym:

• lista dokumentów od notariusza dopasowana do Twojej sprawy,
• zamówienie odpisów stanu cywilnego online,
• pozyskanie zaświadczeń od zarządcy budynku,
• pisma bankowe dostarczane bezpośrednio do kancelarii,
• pełnomocnictwo, gdy ktoś może odebrać dokument w Twoim imieniu.

Gdy czegoś nie da się uzyskać na czas, notariusz zaproponuje bezpieczne rozwiązanie proceduralne albo nowy termin.

Podsumowanie

Dobre przygotowanie dokumentów oszczędza stres i przyspiesza wypłatę kredytu. Współpraca z notariuszem porządkuje formalności, a jasna lista wymagań pozwala uniknąć niespodzianek w dniu podpisania aktu.

Wyślij zapytanie o listę dokumentów do Twojej sprawy i umów termin wizyty w kancelarii.